舒卫东谈“断供”

　　断供，就是银行停止供应房地产商各种信贷和取消各种合作，不在做房地产商的后盾。后着是因为房地产商还不起代款，不讲信用，.所以银行停止和房地产商的一切和作，就产生了断供。前段时间，新闻爆料深圳出现“断供潮”，随之而来在其他各大城市引起轩然大波，紧接着，“断供风暴”席卷广州，连北京也出现“断供散户”，几乎影响到全国的断供潮愈演愈烈。关于断供带来的巨大影响，我们来听听专业人士的分析与解说。

　　舒卫东，广东华商律师事务所资深律师，熟悉房地产行业，经过对近期发生的大范围的房地产断供现象，他分析出了些许产生原因及即将带来的风险和后果。

　　1.原因

　　国家政策出现了一定的偏差。国家的相关房地产政策主要针对于政治、经济层面来考虑，而对于房地产市场的土地源头等一系列问题上却没有完备的政策，造成了房地产市场的自由发展，从而凸显出了许多自由竞争下的问题，断供现象的出现是情理之中，意料之外的。鉴于现状和呈现的问题，舒律师建议政府作为政策的制定者、土地的供应者，在一级土地使用权转让上，应该制定更科学、更合理的政策。

　　2.风险和后果

　　各大城市出现的房地产断供现象，有的学者断定，它不仅仅只是影响房贷一族，还影响到银行、房贷行业等等，它不只是购房者房贷数字的“止亏”和个人信誉的缺失，更有甚者，房地产金融商和银行也因此将承受巨大的金融和法律风险。断供将直接导致银行和贷款业主的纠纷，住房业主和炒房人可能会考虑把危机和责任转嫁给与之相关的其他人，然而他们这样做是要承担违约责任和法律风险的，必将付出成本和代价。

　　舒律师分析，基本上深圳的每个银行都有“断供”现象，这势必带来房地产界及银行、房贷一族、炒房人等大范围类人的骚动和恐慌。但是，切不能冒着法律风险和违约风险抛之弃之，其后果房产业主们得有充分的认识。

　　3.解决策略

　　首先，政府要制定出针对土地使用和转让等方面的完备的政策；

　　其次，作为开发商，应用相应的法律法规规范自己的法律行为；

　　再次，银行应该制定更为严格的贷款政策，把简单的审核手续科学化；

　　最后，作为房地产业主，应该更加疏导自身购买力，如果不具备买高档物业的条件，可以去选择买经济适用房，买其它的安居房，这可以解决普通的消费需求。如果没有安居房和经济适用房的选择，只能选择高档住房一条路，同样一套房子既住了穷人也住了富人，这个矛盾肯定会在一定周期展现出来。

　　以上从四个层面，舒律师分析了面对城市“断供潮”，跟其有紧要关联的政府、银行、开发商、房产业主这四个方面个子找解决办法，解决和预防住房“断供”现象。同时，作为大众或者网络媒体，要尽力做好科学地、合理的疏导。